后疫情时代，该不该在此时买房？

来源：吉屋网发布时间：2022-07-06 14:46:15

Part 1 全国疫情政策暖风频吹❖

1月调控66次楼市温度升暖

　　2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布。据悉，1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%。从调控内容看，楼市维稳是大势所趋。

5年期LPR首次下调再创新低

　　1月20日，央行公布新LPR利率，一年期LPR从3.8%下调至3.7%，为连续第2个月下调；五年期LPR从4.65%下调至4.6%，此前连续20个月维持不变。

　　贷款环境宽松，北京、上海、深圳、苏州等一二线城市房贷利率也都出现了下调。目前首套房贷利率普遍5%，更低更能做到4.9%，且额度充足。

贷款利率的下调别不当回事，稍一不注意，一年又百忙！

先看看2022年4月各行贷款利率：

以农行为例，再看2022年6月住房贷款利率：首套4.25%，第二套5.05%。

以首套贷款40万30年为例：

4月农行首套贷款比6月首套贷款，每月多191.77元，*12个月*30年，总还款多增：69037.2元。

近四万亿信贷投放单月历史新高

　　2008年，全球金融危机引发一波降价潮，国家开始“4万亿救市”，房地产行业迎来了“黄金十年”的发展期；

　　2022年，“4万亿”又来了。2月10日，央行发布《2022年1月金融统计数据报告》。据统计，1月份人民币贷款增加3.98万亿元，这得益于货币政策和财政政策靠前发力支持“稳增长”，也是实体经济逐渐复苏的积极信号。

六部委统一表态重磅发声维稳

　　3月16日，国家六大部门统一表态，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局先后发声，对市场、对楼市表达了积极的救市态度，以及正式发布暂缓房地产税试点，这是近几年来官方如此大规模集中表态。

　　金融委：及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。

　　财政部：今年不会扩大房地产税改革试点城市。

　　银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

　　证监会：积极配合相关部门有效化解房地产企业风险。

　　央行：稳定预期、提振信心，共同维护资本市场稳定发展。

　　外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康发展，稳定市场预期。

　　数月内发布高频年度重磅利好，传递出强烈的积极信号，也预示着全国楼市春风吹，未来将会加速进入稳中求进，良性循环的健康态势.....

❖

Part 2 看似危机实则买房机遇

❖

　　纵观过往，各行各业都逃不脱一个周期性规律，每次经济动荡后都是一次机会，而房地产周期称之为“周期之母”，历经过5次大动荡，但每一次动荡之后，都是好的购房时机。

　　第1次 2003年非典

　　中国楼市被按下暂停键，但结束后国家管控措施频出，限制土地供应，降低首付比例等，楼市狂飙突进。

　　第2次 2008年次贷危机

　　飙涨房价突然下滑，但10月中旬，国家4万亿计划出炉，地产商走货出量，次年春强势制造一波小阳春。

　　第3次 2011年银行收紧

　　多家房企降价促销，楼市连续24个月上涨，房价至此进入飞速增长期。

　　第4次 2014年地产寒冬

　　报纸频出销量持续下滑等标题，但2015年初国家降息降准，调整公积金等政策，年末房价已翻一番。

　　第5次 2016年狂飙前夜

　　国家调整了首付比例、公积金贷款、限购等策略，引导房产消费，中国楼市进入狂飙期。

　　而今，2022年的此时此刻。在稳地价、稳房价、稳预期的基调下，楼市调控政策密集出台，房地产市场正在迈入新的调整期。

　　财联社3月28日电，央行进行1500亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.10%，与此前持平，因当日有300亿元逆回购到期，实现净投放1200亿元。利好依旧在不断出现，第六次买房时机俨然已经到来！