.png)
8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场 报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已连续五个月保持不变。
去年8月17日，中国人民银行发布消息称，决定改革完善贷款市场 报价利率（LPR）形成机制。至此新的LPR报价机制执行已满一年。回顾这一年，1年期LPR下调4次，从4.25%降至3.85%，下降了40个基点。5年期以上LPR下调3次，从4.85%降至4.65%，下降了20个基点。
房贷利率锚定的5年期LPR下降幅度要小于1年期LPR，这也是为了贯彻“房住不炒”的整体政策方针。 LPR带动实际房贷利率下行受LPR下行影响，2020年以来全国重点城市首套及二套房贷利率已保持“八连降”，根据研究机构对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年8月，全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2BP。全国房贷利率走势逐渐趋于平缓，首套二套房贷平均利率均较去年同期下降22BP。房贷利率“换锚”期限将至，目前已临近存量房贷合同LPR转换的*后期限。
8月12日，工建农中邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。交通银行7月下旬也曾发布公告称，于8月21日进行批量转换为LPR定价方式。重定价周期基本都定为一年，重定价日则遵循原合同日期或1月1日。客户可根据自身考量，通过贷款年限、贷款余额及对未来利率走势的判断等因素，选择固定利率或LPR定价。是否选择LPR，取决于个人预期及风控意识 对于存量房贷转换，固定利率与LPR加减点各有优劣，如何选择取决于自己对未来LPR利率走势的判断以及自身的风控意识。
从短期看，受到疫情影响，企业融资困难，贷款利率存在下行空间。所以如果贷款期限不长，现在转成LPR，将在中短期内节约利息。而长期的贷款利率走势是很难判断的，可能上升也可能下降。过去三十年，国内利率总体上是降低趋势，这让我们觉得长期的LPR走势也是大概率走低，但我们也不能排除出现高通胀利率走高的可能。对于房贷期限长达十年以上的购房者，采用固定利率虽然可能多交利息，但风险可控；而采用LPR，虽然大概率节约利息，但如果遇到LPR大涨的情况，风险就会极度放大。所以对于期限较长的房贷，如果此前的利率比较低，当然也可以选择固定利率，这样月供成本锁定，可以更好地安排个人或者家庭的收支情况，不用每个月盯着LPR利率的上升或下降，专注于自己的工作和生活。
另外，大家不要觉得银行统一转换LPR好像是要坑大家。银行鼓励用户选择LPR，更多的是一种风险共担、利益共享的机制。因为如果利率降低，我们少还贷款，属于银行的让利；而如果利率走高，房贷利率跟随LPR向上浮动，我们多还房贷，银行也将不吃亏。
注：本文来源自网络
- 丹东房价，丹东买房，丹东新房，丹东房价利率
