金和温州城 | 深度解读商铺的投资价值在哪里？

来源：丹东温州城发布时间：2019-04-10 13:28:27

吉屋网讯：未来商铺有投资价值吗？商铺投资有没有前景？目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。银行存款利率*近保持很低水平，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。股市、期货、基金风险很大。黄金只是一种奢侈的消费品。收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，会给自己造成很大的损失。房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么*近投资商业地产的人越来越多的原因。那么，未来商铺有投资价值吗?商铺投资有没有前景?今天小编就给投资的人分析一下投资商铺的八大优势。

1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。

　　与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣;二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅*，而且还可自主经营或租赁经营。现国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是*可让资产保值*的稳妥方式。

2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。

　　投资商铺可坐享其资产*带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，既劳神又费力;涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，且容易鸡飞蛋打。而购买房产起码都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息(商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%)，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

3、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。

　　由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱)，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

4、成熟商圈的商铺是越老越值钱。

不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。

不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。

不忧租：商铺只要有商业价值就不愁租，同时看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有比较好。

投资回报高：商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

由于商铺不容易受市场行情的影响，即使房地产市场不好的时候，商铺也照样有饭吃，因为人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

5、商铺成熟有聚合效应。

　　成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

6、商铺属于耐久商品，稳定性高。

　　商铺属于耐久商品。商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。

7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。

　　商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。所谓“一铺养三代”。

8、商铺是一种生产资料，投资性产品。

　　房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。住宅地产是生活资料，是一种消费品。近年住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要政府出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。

商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场越来越成熟，多年以后开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

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