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一场疫情让我们的生活改变了很多，*重要的是很多人对“家”有了新的认知，那么疫情过后，购房者对于房产的需求有什么变化，今天吉屋小编也和大家探讨一下。
丹东新区图片
目前，丹东房地产市场属于刚需市场，在房地产交易中“刚需”和“改善”是有本质区别的，虽然说买房主动权在客户，但对于丹东城市来说，核心老城区房源供不应求，房产企业在市场交易中还是占据一定主动权的，这也是为什么在房地产市场交易中时常会出现地段与价格成正比的原因。
疫情对我们的影响有多大？它也许会改变丹东未来的房地产市场。疫情之下，在家“闭关”的这一个多月，更多人注重的不再是“地段带来的便利”，而是小区环境、物业服务等，换言之就是购房者对房子的需求也许被重构了。
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相信经此一疫，会很大程度影响人们的生活与居住观，购房者对于买房的考量，会有新的标准。毕竟这种情况下，出门逛街都是负担，交通便利都成了担忧，所以相信在疫情过后，购房者购买住宅，除了外在的位置、教育、交通、商业等因素，会更重视关注好环境、好户型、好物业这些内在品质，从关注房子周边的附属价值转变为对产品本身的关注与重视。因此对于开发商来说，如果想获得市场占有率，除了占据前期地段优势外，还得对产品本身的更加关注！
那么，哪些方面将会受到购房者关注呢?
01.好环境：
曾经平凡无奇的“数字”将至关重要
以往购房者在挑选心仪的住宅产品时，对容积率3.0、梯户比1梯2户、2梯3户、绿化率35%等等这些数字，只是看个大概，有更好，没有也无所谓。但经历过这次疫情后，这些数字的意义才体现出来。
低密度
城市里的优质土地很稀缺，但人们对于地段的需求却很旺盛，所以很多开发商为了利润，就会把房子楼层盖得高一些，而购房者为了地段也会忽视这一点。
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这次新冠病毒肺炎“人传人”的传播特性让病毒大规模爆发。从卫生防疫角度看，居住密度与传染指数成正比，居住密度低的小区，人口基数小，公共空间使用频率低，在疫情爆发时，交叉感染的概率将大大降低。疫情过后，低密度产品将成为购房者关注的重点。
高绿化覆盖率
往日，大多数购房者选房，对于小区绿化覆盖率这一块并没有太大关注，其实，小区绿化的健康意义远大于观赏价值。 绿化率高不仅仅意味着种的花草树木更多，也意味着更多的室外场地、更多的功能空间、更大的楼间距。绿化充足、园林充足的小区，楼距宽阔，空气可以在楼宇之间自由流通，舒适健康的居住环境，病毒细菌不容易存活，即使在家“抗疫”也能呼吸到新鲜的空气。绿化率越高，居住舒适度越高。
因此，疫情过后，这也将会成为购房者购房时关注的重点之一。
网络示意图
梯户比
经历了这次的特殊时期，人们会更加注重房屋建筑结构和房子的内部功能，对于居住人口密度过大的多梯多户型房源的需求会相应下降，出于安全性和私密性考虑，一梯两户产品可以成为首选。
而且一梯一户或者大平层这样的户型也会成高端置业的主流，这类房子一般都是大户型房源，户型结构清晰，除了私密性以外，这类产品所带来的安全感，也其他产品所无法比拟的。
02.好物业：
注重物业服务
疫情之下，物业与业主这对一直以来的欢喜冤家有的站在了同一阵线，业主纷纷“点赞”自家物业，而有的一般甚至懒散的物业也收到了不少“吐槽”。
其实，物业真真实实的表现就是*的广告，更直观地反映到房子的真正价值，而优秀的物业，或会受到更多购房者的青睐。
丹东佳兆业壹号物业
要知道，买房不仅是为了买一个可以遮风挡雨的港湾，更多的是为了背后的生活质量与保障。小区物业很大程度关乎到往后的居住生活品质，也会影响到未来房子的*空间。
03.好产品：
产品精细化，户型关注细节化
2020年新冠病毒的席卷，折射出了家居设计背后的隐患，从而再次引起了警醒。 在“被禁足”的日子里，人们对于房子内在的安全性、舒适性与健康性会有更多的思考。
南北对流，采光充足
宅在家的日子里，*容易做到的就是开窗通风。再强效的消毒液也不如开窗通风来得彻底。
裕景北郡户型示意图
南北通透的户型，具有两面采光，另外，坐北朝南保证充足的阳光照射，新鲜洁净的空气，可有效降低空中病毒浓度，减少病毒交叉感染。
独立玄关
玄关，作为住宅的门面，不仅具有储物、待人接客等作用，在疫情当下，成为了防疫的重要一环，非常时期灵活运用。 独立玄关将做为消毒区，疫情时期出门后归家，*步便是对于衣物鞋子进行消毒处理，做好防范措施，避免把外面的病毒带进室内。
动静分区
少出门、不出门，成为这段时期所有人的日常。一日24*在家，呆久了，家人之间难免会互相“嫌弃”，年长的父母唠叨天天爱熬夜的年轻人，睡懒觉的年轻人受不了早起做家务的父母。
这时候，动静分区的意义就出现了，动静分区的布局，能保持动区空间正常使用下，静区的私密性得到保证，减少相互干扰。例如有特殊情况，无法正常上班、上学，年轻人只能在家办公、线上直播上课，也需要一定的安静私密空间。
这次疫情之后，“动静分区”、“南北通透”将不再是一句句吸引购房者的宣传卖点，这些功能也将实力诠释它们到底有多重要。曾经“房子”对于很多人来说是“有所居”，但是经过这一次，相信很多人都已经明白“家”，才是房子*的价值。房子在被投资者数据化之前，承载着的其实是一家人*日常、*细节的需求。
所以无论对于购房者还是对于房企来说，未来的房地产市场也许会发生改变，刚需虽然仍是丹东房地产市场的主调，以往不被我们重视的容积率、绿化率等数字背后，也显露出各自的意义，产品至上也许会成为市场选择的趋势，购房者的话语权也将会逐渐凸显。
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