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吉屋网讯：5月即将进入尾声，丹东楼市的红五月足够“红”，随着市场供应量持续增多，置业者买房热情也持续高涨，众多楼盘推出新品，各种楼盘优惠让人眼花缭乱，但是很多购房者因为限购政策的出台，对丹东楼市保持观望态度，其实，丹东楼市现阶段正处于平稳发展状态，刚需买房无需观望，趁早上车才是明智之选。
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丹东房产市场正在平稳发展
2019年4月28日，丹东市政府发布了《丹东市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知），规定非本市户籍人员在市区范围内允许购买1套新建商品住房。对本地和非本地户籍人员凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。市区范围内的新建商品住房的备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。
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同时新政规定，在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。丹东此次房产新政，使房产调控力度再次加强，进一步落实中央有关房地产市场调控长效机制要求，将保证丹东近期房地产市场平稳健康发展。所以现在是丹东房价*平稳的阶段，买房风险*。
是什么原因造成丹东房价的现状？
*，改善型住房越来越多，随着越来越多的品牌房企入驻丹东、深耕丹东，不论是从品质还是人文情怀，品牌房企之间似乎已经进入了“良性竞争”，不断给丹东人民带来惊喜，“质优则价高”，更高的品质、更好的配套、更人性化的配置不断出炉，并且伴随温泉洋房、高端江景楼盘的入市，丹东的房价也就进入了新的层级。
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第二，土地稀缺、价格上涨。随着丹东城市发展加速，城市发展日渐成熟，城市的新增土地已屈指可数，新增和成交土地都非常少，土地稀缺，物价人工上涨，房价也会随之水涨船高。
第三，丹东城市的众多利好因素，使之成为潜力股。丹东的发展有太多惊喜，入选“陆上边境口岸型国家物流枢纽承载城市”，丹东将成为国家打造东北亚环渤海地区重要的经济中心，如此看来，丹东有太多的后续发展动力，所以这些也都是房价缓慢攀升的缘由。
进入6月，该如何买房？
丹东的房价从去年开始就让不少人后悔当初没早点下手，然而对于刚需而言，还是那句话，房子什么时候买都不晚，毕竟是自己住，按照目前的丹东城市发展，从长远来看似乎没有降价的理由，那么如何在现在的楼市中选到自己中意的房子呢？吉屋小编给大家一些建议，不妨参考：
1、如何选择适合的房源？
现在丹东的品牌房企很多，每个项目都有自己的特色。面对丰富的项目，购房者往往不知道该如何选择，吉屋小编建议，在买房的过程中，遵循好的区域与靠谱的开发商为*原则，即地段仍然非常重要，买房子无论是自住还是投资，都需要综合考量这个片区的现有发展及未来规划。
其次，要选择靠谱的开发商，目前在“五证齐全才可预售”的情况下，烂尾房几率大大降低了，但是这个“靠谱”不仅仅指的是房子不会烂尾，还体现在开发商前期宣传的生活品质、房屋质量、人文氛围、生活配套等等是否可以如期满足，建议购房者可以考察这个开发商前期所建的项目，综合考量其口碑，对于现在的购房者而言，虽然房子是贵了点，但是买到了更有保障且更舒适的房子，也是一种幸福的选择。
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2、新品入市，按需选择
据了解，虽然现在丹东老城区新房房源紧缺，但是在近期，新区的保利香槟国际、翡翠壹号、和顺中央花城、滨江凯旋门等都有新房源推出。而金山开发区的温泉大盘，宗裕城裕景北郡将会持续推出温泉洋房新品房源。购房者可以根据购房需求选择温泉房、江景房，高层或者是洋房类产品。
3、面对丹东各个区域的蓬勃发展，该如何选择？
丹东新城区以及金山开发区片区的发展聚焦了很多购房者的目光，面对各个城区的蓬勃发展，对于没有地区情节的购房者来说，选区域就成了纠结的问题。吉屋小编建议，面对各个片区不同的房价，想要甄选出合适的区域，可以看看目前各个城区的房子均价水平，再根据自己实际的购房预算来匹配相应的区域。当然，一个片区也会有不同，在保证“靠谱”的基础上，购房者还需多做功课，多多综合考察。
丹东城市图片
4、确定片区后，就可以根据自身预算考察以确定*适合的选择。
购房确定片区之后，根据自身预算选择楼盘以及户型，充分考虑到家庭的还款能力，贷款是10年至30年的事情，因此对于未来应该有个预判，一般房贷不能超过其家庭收入支出的30%为宜。毕竟现在生活开销大，以后日常支出、教育孩子的费用也要占很大一笔，建议如果每个月还房贷超出家庭月收入的50%，就要量力而行了。
房贷太高必然会影响以后的生活质量，为了不彻底沦为“房奴”，所以应该跟家人充分商量，保证今后的还款能力。其实，还款比例没有标准答案，自己应该*清楚自己的情况，吉屋小编还是四个字，量力而行，选择适合自己的房源，下面吉屋小编就为您推荐丹东新老城区热售品质房源，以供购房参考
元宝区
项目位置：元宝区金山开发区金山大街1409号
在售产品：74-140㎡洋房平层、88-141㎡顶层云庭
价格优惠：洋房平层5978元/㎡起价，购房享受3天内补款享98折，7天内补款享99折；50%*单价立减100元，全款单价立减200元。
项目特点：宗裕城·裕景北郡是金山开发区的温泉洋房楼盘，园区内53栋英伦风情住宅建筑，仅1.6的低密度，40%的高绿化率，户户直通温泉，南北通透全明户型，居住舒适度高。项目配套宗裕金汤水世界、热带雨林养生馆、温泉客栈等大型温泉配套，还有商业中心、教育基地、医疗中心等，居住十分便捷。
宗裕城·裕景北郡项目鸟瞰图
项目位置：元宝区金山开发区绿地国际花都旁
在售产品：温泉公寓34-47㎡
价格优惠：5380元/㎡起，一次性98折， 按揭贷款99折优惠。
项目特点：鹿羚·庄由滨海集团全新建造，项目打造温泉入户酒店式公寓产品，具有70年的产权，鹿羚·庄引取金山壹号的温泉，还有各种温泉配套，国际标准游泳馆，五星级酒店大堂，拥有专业的运营团队，温泉公寓可出租可自住，鹿羚·庄公寓面积小，总价低，兼具投资*和自用养生两大功能，开创丹东温泉民宿置业新时代。
鹿羚·庄项目效果图
振兴区
项目位置：振兴区铁矿路桃源逸景花园旁
在售产品：现房47-147㎡高层住宅
价格优惠：*6900元/㎡起价，全款98贷款99折优惠。
项目特点：滨海·四库春秋是红房*、五中的双学区楼盘，项目由滨海集团实力建造，是菊花山旁的高端生态园区，四库春秋占据振兴区西部核心商业区域中心，自身还将配套高端幼儿园、农贸市场、洗浴中心、业主食堂等，同时四库春秋的高品质建筑也是项目的一大亮点。
滨海·四库春秋项目鸟瞰图
项目位置：振兴区锦山大街260号
在售产品：天赐未来城小户型公寓36-82㎡、 产权商铺15-30㎡、300-335㎡总部写字楼。
价格优惠：公寓8960元/㎡起，精装公寓1万抵2万、商铺认筹1万抵3万
项目特点：天赐未来城项目所处的板块是振兴区商业成熟区域，周边就是新乐购、万达广场、安东老街、锦绣家居等，交通路网发达，出行方便。天赐未来城精装小户型公寓与途家联手合作，可出租可自住，投资物超所值。
天赐未来城项目鸟瞰图
项目位置：振兴区翡翠湾黄海大街669号（41号坝门处）
在售产品：园景房源、江景高层户型区间47-172㎡
价格优惠：园景房源*售价6000元/㎡起价，全款96贷款98折
项目特点：佳兆业壹号项目位于振兴区翡翠湾，由佳兆业集团品牌打造，项目是丹东新老城区交汇地段的一线江景楼盘，佳兆业壹号多路公交*，附近生活配套齐全，住在佳兆业壹号可欣赏鸭绿江的纯生态江景，欧陆风情的景观园林，生活舒适度高。
佳兆业壹号项目鸟瞰图
振安区
项目位置：振安区珍珠街与东齐路交汇处
在售产品：二期66-113㎡少量房源
价格优惠：房源售价7500元/㎡起，全款98贷款99折优惠
项目特点：上城梦想以丹东首创的智慧化社区为亮点，园区配备指纹门锁、一键远程呼叫、紧急SOS系统，呈现独树一帜的智能化居住理念，项目周边配套从幼儿园到大学的教育资源，华孚物业自主供热，人性化物业服务细节之处。
上城梦想项目鸟瞰图
项目位置：振安区临江后街华盛玫瑰港湾小区旁
在售产品：瞰江高层89-135㎡、95-120㎡阔景洋房、140-283㎡墅境洋房
价格优惠：高层6300元/㎡起、洋房8500元/㎡起价，全款98贷款99折优惠。
项目特点：华盛名居位于振安区鸭绿江上游地段，打造高端一线江景房源，周边是城市水源地，珍珠公园、渡江遗址、朝鲜威化岛等有着优越的生态居住环境。园区内建造四重法式宫廷景观园林，项目配套业主巴士、喜来登酒店、洗浴中心、老年大学等，适合改善人群置业。
华盛名居项目鸟瞰图
新城区
项目位置：新城区鸭绿江大街333号
在售产品：高层、洋房90-160㎡
价格优惠：二期高层5700元/㎡、三期高层6800元/㎡、洋房9800元/㎡起，交2万抵10万，交5万抵10万，全款95贷款97折。
项目特点：滨江凯旋门是新城区一线江景生态大盘，紧邻鸭绿江大街，项目建造法式风格园林，园区种植多种珍稀树木，居住环境优越，项目毗邻丹东新区市委市政府，共享市政配套，周边生鲜超市、中影影城、业主食堂、高端幼儿园等完善的生活设施，居住便捷。
滨江凯旋门项目鸟瞰图
项目位置：新城区体育馆旁
在售产品：洋房、小高层85-165㎡
价格优惠：类洋房5800-5900元/㎡，洋房6600-6700元/㎡，购房交2万抵3万，全款98贷款99折。
项目特点：翡翠壹号是丹东首创的新中式宽景洋房适合高端改善型置业，项目位于新区体育馆后侧，翡翠壹号园区内人车分流，700㎡精装入户大堂，2500㎡中央水系景观，打造低密度的景观居所，永同昌品牌房企自持的商业配套便捷生活所需。
翡翠壹号项目鸟瞰图
项目位置：新城区金河大街与中心北路交汇地段
在售产品：6号楼7号楼60-106㎡，4号楼110-150㎡
价格优惠：5100元/㎡起价，交1万每平立减300元，4号楼认筹享受日进斗金每天优惠500元。
项目特点：和顺中央花城由辽宁和顺房地产开发有限公司建设，采用的都是品牌建材，园区内50000平中央园林景观，感受温暖的阳光和清新的空气。和顺中央花城地理位置优越，新城区丹东职专对面，周边*、公交站、医院、公园、超市等便捷完善的生活配套。
和顺中央花城项目鸟瞰图
项目位置：新城区临港产业园区文安国际商务区
在售产品：现房42-248㎡
价格优惠：*售价5260元/㎡起价，全款98折优惠。
项目特点：新加坡城紧邻鸭绿江大街，附近500米处就是鸭绿江大桥，园区内高达45%的绿化率，新加坡风格的景观园林，居住舒适度高，附近还有红星美凯龙大型家装超市、丹东银行、双语幼儿园、特色餐饮等生活配套设施。
新加坡城项目鸟瞰图
项目位置：新城区中心北路与爱河大街交汇处
在售产品：二期洋房90-125㎡、高层85-115㎡
价格优惠：高层*5000元/㎡起，二期认筹交1万立享99折优惠。
项目特点：保利香槟国际在新城区丹东职专对面市委市政府后侧，由央企保利地产建造，园区后侧就是新城区的公交枢纽广场，交通方便，园区内部是法式风格的景观设计，绿色生态的居住环境，而且保利自持的物业，口碑好信誉高。
保利香槟国际项目鸟瞰图
项目位置：新城区文庆路
在售产品：洋房现房86-240㎡
价格优惠：洋房起价7690元/㎡，全款99折。
项目特点：世景芳华丹东首创的低密度的水系洋房社区，世景芳华坐落于新城区成熟生活版块，园区内高端中式景观，每户安装智能家居系统、新风系统、净水系统，引领时尚科技生活。园区内配套幼儿园、业主食堂、图书室，室外会客厅等等，高雅舒适的居家体验。
世景芳华项目效果图
项目位置：新城区银河大街96-3
在售产品：现房86-139㎡户型
价格优惠：房源起价5500元/㎡，送一万元装修基金；购房砸金蛋百分百中奖；再享全款98贷款99折优惠。
项目特点：银河湾以改善型住宅为主，园区内部高达45%的绿化，中央3000㎡的人工水系园林景观，宽敞的楼间距，采光通风效果好，附近就是丹东市委市政府，享受便捷的市政配套设施。
银河湾项目鸟瞰图
项目位置：新城区科技街10号（丹东二中后门对面）
在售产品：小高层现房72-134㎡
价格优惠：6250元/㎡起，送一万元装修基金；购房砸金蛋百分百中奖；再享全款98贷款99折优惠。
项目特点：丹东新区学子园位于丹东二中后门正对面，占据新区学府区域核心位置，享受完善的学区配套，开发商自主建造的综合型大市场，方便业主的各项生活所需。学子园以中庭绿化景观为轴线，建造园区多个景观组团，精心设计的园林，高达40%的绿化率，为您打造一个高品质的书香人文府邸。
学子园项目鸟瞰图
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