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吉屋网讯：中国房价一直都是广大民众关注的热点，2019年房价是走回弹之路还是继续稳定，或者是有所下跌呢？以下这几个楼市走势分析应该可以给你正确的答案。
1.房地产已经成为支柱产业
在过去的十年中，房地产已经发展成为中国经济*支柱产业。整个产业链不仅为维持高GDP增长做出了重大贡献，而且解决了数千万人的就业问题。2019年经济运行面临下行压力，这为货币宽松打开空间，也为楼市调控宽松提供可能，更为房价维稳提供支撑。
2018年度房地产开发投资占GDP比重图
2.土地出让金已成地方财政的主要收入来源
2017年土地出让收入占地方政府性基金收入89%，房地产和土地相关收入占地方整体财政收入的34.3%，而2018年中国300城市土地出让收入近4.2万亿，同比增加2%，房地产已经成为地方政府收入的主要来源。
国有土地出让占政府性基金收入比重
3.城市化进程推动供给需求
发达国家的城市化平均水平超过70%，中国的城市化水平仅为57.35%，预计到2020年，常住人口城镇化率达到60%、户籍人口城镇化率达到45%，中国的城镇化建设还在推进，预计要释放1.8亿人口到城镇定居，这将需要440亿平的城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平，再加上独居家庭的迅速增加以及改善住房的需求，供给缺口依然巨大。
中国城镇化率增长示意图
4.城市化进程推动房价上涨
2021年我国房地产市场由刚需时代进入改善时代，人均住房面积增长需求超过城镇常住人口增长需求，成为*大需求。一线城市以深圳和上海为例，2014-2018年间，90-144㎡改善户型占比分别从37.2%和11.8%大幅增至42.2%和29.2%。二线城市以南京和武汉为例，改善户型占比分别从12.7%和53.4%大幅增至19.8%和75.9%。三四线以芜湖为例，改善户型占比从47.2%大幅增至61.4%。
12月全国70个大中城市住宅销售价格涨幅示意图
5.扩大内需 放松购房限制
中美贸易战，出口及投资受阻，作为内需*支撑的房地产行业政策存在一定放松预期，且放松势头已凸显，例如人才*买房等，2018年12月山东菏泽取消限购、广州取消公寓限购令、深圳下调首套房利率等多地出台政策标志着国家政策的松动，因城施政部分城市将会放松购房限制。
6.发展租赁住房 支撑一二线投资
2019年租赁试点城市迎来中期考核，将加大力度建设租赁住房，保障房源供应。据测算，发展租赁房，2018-2020年年均增加新开工3707万平、增加房地产投资2202亿元。由于目前租赁房试点集中在一二线城市，保守估计，租赁房投资可拉动一二线投资3.7%，拉动全国投资1.8%。
7.定向降准 融资机会增多
2018年央行已4次降准，释放流动资金量已达到1.46万亿元，净释放长期资金约8000亿元。金融机构将提高房地产投资额度，比如加大商业个贷、开发贷、房企债券、ABS等的资金投放力度。回顾过去10年，几乎每一次放水带来的都是资产价格的大涨，以房价为例，数据显示，中国35个大中城市过去十年的房价涨幅基本都在100%以上。
8.棚改政策推动
去年10月的国常会表示，按照政府工作报告确定的新3年棚改计划，督促各地加快工程进度，加大配套基础设施建设。在此期间将改造各类棚户区1500万套，需求潜力巨大。
9.通货膨胀房地产的保值功能更强
随着国家经济的不断发展，人民币逐渐贬值，银行利息跑不过CPI，能容纳大量资金的只有房地产与股市，但国内炒股7亏2平1赢，赚钱已经成为小概率事件，所以大量的资金进入楼市，出现了两种现象，一是房价的持续性上涨，二是越有钱的人买房越多，买房越多越有钱。
2018年下半年居民消费价格指数变动示意图
10.专家预测 2019年房价将会迎来新一波上涨
一些房地产业内专家表示，如今房地产行业进入一个全新的形势，2019年房产市场基于房价平稳的基础上价格会略有提升，一些局部高压的重点城市可能出现下跌的个例，但是整体楼市并不会遇冷，未来房价还会稳中有升。
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注：本文参考自网络，数据来源自国家统计局、国家财政部等
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