未来几年房价预测，2019年丹东房价将会如何发展？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-10 14:12:01

吉屋网讯：近段时间，由于全国普遍的调控政策，众多一二线城市房价开始慢慢平稳下来，那么未来几年，中国的房价会怎么走呢？2019年丹东房价将会如何发展？下面我们一起来分析一下。

未来几年房价预测

众所周知，房价受到经济因素、社会因素、行政因素、房地产的内在因素和环境因素多方面影响。

经济因素主要是指国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、居民收入水平等等，这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。从中国的情况来看，改革开放40年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。

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社会因素主要包括人口流动以及城市化进程状况，当今中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广深这些城市房价只能上涨。现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间，所以房价少看也得涨20年。

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行政因素主要是国家或地方政府在财政税收、土地供应、城市规划与建设等方面的政策和措施，现在国家政策方面加强房产市场的监管，*近两年，国家对于房价调控，在于抑制房价过快上涨，通过保持房价长期基本稳定，一二线城市的房价增速会放缓。

房产市场内部因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。现今地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。

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房地产周边环境的因素，也就是通常所说的房产地段，如周边商业配套、学区、公园、交通等也都影响着房产的价格。

综合以上因素来看未来几年中国经济长期向好的基本面没有变。中国GDP增速还将保持在6%左右，尽管房地产对我国经济增长仍有较大贡献，但巩固调控成果的意义更为重大。国家通过增加供给侧改革来满足刚需群体的需求，在一定程度上也能保持房地产投资和销售的基本平稳。

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房地产调控不仅关系到经济发展，而且与国计民生息息相关，对房地产行业实行合理、适度的调控是必要的。未来几年的中国房价还是会持续缓慢上涨中，2019年房价不会出现暴跌，而且应该也不会出现暴涨势头，会保持平稳缓慢增速中。

2019年丹东房价将会如何发展？

从上述几个影响房价的因素来分析丹东房价在2019年将如何发展，政策方面，众所周知丹东城市的经济发展和半岛局势紧密相连，12月7日国家主席会见朝鲜外相，进一步确定了推动双边关系长期健康稳定发展的方向，半岛局势的和平进展，日后丹东会有更多国家政策的利好，对丹东城市未来的发展将带来巨大的机遇。

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丹东作为中朝边境国际商贸中心，日后将建成国际化的港口城市，经济发展方面正在稳步提升。根据丹东市政府11月28日发布的丹东2018年1-10月的主要经济数据显示，丹东规模以上工业增加值同比增长6.5% ，一般公共预算收入61.2亿元，同比增长1.5%；金融机构本外币各项存款余额2132.5亿元，同比增长5.6%。其中，住户存款1706.7亿元，同比增长11%。金融机构本外币各项贷款余额1331.5亿元，同比增长0.4%。10月居民消费价格总指数同比增长2.4%，丹东经济产业结构升级，充分协调发展，房价也会相应稳步增长。

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丹东城市发展加速，而丹东新区的开发建设也已具备一定规模，丹东新城区始终坚持高标准规划、高起点建设、高水平配套，同时也吸引了越来越多的目光关注。未来丹东还会吸收大量的外来人员，人口的流动为城市发展助力，也必然对周边的乡镇居民有吸附作用，高质量的人口向丹东新老城区流动，他们在这里安家买房，购房需求增大时，也会导致丹东房价在*近几年逐渐增长。

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丹东楼市方面，2018年丹东楼市在上半年受国际局势影响，经历了快速去库存，眼下在售新房房源供应紧张，但根据正常市场供求关系，丹东的房价2019年应该趋于平稳，略有涨幅。同样根据2017年到2018年10月国家统计局发布的丹东新建商品住宅价格变动情况，丹东房价一直保持增长态势，预测2019年也将保持这种势头。

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未来随着丹东城市建设的不断加快、人口福利、与周边国家的区域经济合作发展，综上：2019年丹东房价应该仍有一定的上升空间，房价或将平稳慢涨，所以想在丹东地区置业的购房者，可以考虑尽早入手。

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注：本文参考自网络

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