用未来钱安享当下居 贷款买房实则益处多多

讯：贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。具体来说，它是指购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上（引自《百度百科》）。这是时下购房者通用的一种购房方式，因为就现实情况看，对于我们中的多数来说，一次性拿出动辄上百万甚至几百万的现金着实不易。就投资角度及资金使用安全性等方面来看，相较全款买房，贷款买房有着更大的优势——其实质就是向银行借钱买房，用手头不多的现金也可购得理想的居所；贷款还可使购房者可以把资金分开投资，买房出租，以租养贷，然后再投资，用银行的钱做买卖自得实惠；因为要向外借钱，所以房产项目的优劣银行自然也非常关心，除了审查贷款申请者之外，银行还会审查开发商，为购房者把关，所购的房子自然有质量保障。既然贷款买房有这么多的好处，那么我们在申请贷款时需要有哪些注意事项？

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

如果将上述六点尽数完善，那么用未来的钱享受当下的安居就再无后顾之忧。那么，在楼市蓬勃发展的丹东，有哪些项目的哪些楼盘可以满足我们的安居需求？

丹建·新时代

无疑，如同其他所有构建，优质建筑材料的选择在优质建筑的构成中起着巨大的基础性作用。这种作用直接反映在楼体安全的极大保障、建筑物外观的大气、漂亮等等一切可以给开发商、置业者带来的实惠。如要细化选择建筑材料的重要，首先则当要清楚何为建筑材料，《百度百科》对其作了权威解释：在建筑物中使用的材料都称为建筑材料，是土木工程和建筑工程中使用的材料的统称。其按照类别的不同可分为结构材料、装饰材料和某些专用材料。结构材料包括木材、竹材、石材、水泥、混凝土、金属、砖瓦、陶瓷、玻璃、工程塑料、复合材料等；装饰材料包括各种涂料、油漆、镀层、贴面、各色瓷砖、具有特殊效果的玻璃等；专用材料指用于防水、防潮、防腐、防火、阻燃、隔音、隔热、保温、密封等。近几年，新型建筑材料方兴未艾，保温材料、隔热材料、高强度材料、会呼吸的材料等都在其范围内。

一旦被用于建筑物，任何建筑材料都要受到各种力的作用，并要受到环境中许多自然因素的破坏。这些破坏作用包括物理的、化学的及生物的作用。 物理作用可有干湿变化、温度变化及冻融变化等。这些作用将使材料发生体积的胀缩，或导致内部裂缝的扩展。时间长久之后即会使材料逐渐破坏。在寒冷冰冻地区，冻融变化对材料会起着显著的破坏作用。在高温环境下，经常处于高温状态的建筑物或构筑物，选用建筑材料要具有耐热性能。在民用和公共建筑中，考虑安全防火要求，须选用具有抗火性能的难燃或不燃的材料。化学作用包括酸、碱、盐等物质的水溶液以及有害气体的侵蚀作用。这些侵蚀作用会使材料逐渐变质而破坏。砖、石料、混凝土等矿物材料，多是由于物理作用而破坏，同时也可能会受到化学的破坏作用。金属材料主要是由于化学作用而引起的腐蚀。无论何种破坏都是对建筑物本身的极大伤害，其进一步延伸则当然就是对住户人身安全的威胁。由此，我们在买房时选择那些建筑材料上乘、楼体安全有保障的楼盘就成了必修课。

紧邻辽东学院的丹建·新时代便是江城楼市建材优选的典范：钢材选用通钢、新抚钢、凌钢等大品牌钢厂产品；水泥选用日产4000-5000吨熟料生产线大窑生产的优质水泥；上、下水管件、地热管道、分水器等均采用目前国内流行的国标产品，主要部件均采用优质专利产品；电梯采用知名品牌电梯，优质可靠；外墙保温用粘接材料、网格布等均采用沈阳或大连等地具有相当规模的大企业生产的优质产品；外墙装饰采用沈阳产高档仿干挂大理石质感漆，美观大方；门窗采用防风、防尘、防水、隔热效果优良的断桥铝门窗，其中，很重要的封闭胶条采用目前国内先进的密泡共挤工艺生产的组合体胶条，密闭性非常好，确保防风、防尘、防水；屋面防水采用国内较好的材料和近日的工艺，多重防水确保屋面不漏水，……，来自各个层面的高端选材决定了丹建·新时代的楼体质量放眼全市亦当数一数二，居于如此安全的房屋，再无任何居住烦忧。

丹建·新时代毗邻辽东学院，丹东四中，文化气氛浓郁，锻炼休闲，鸭绿江近在咫尺，工作出游，公交四通八达。园区设计高档独特，乔灌花卉错落组合，绿红紫黄交相辉映，春夏秋冬三季有花、四季有景。精品石雕、凉亭，彰显文化特色。小区核心12000平方米绿地，是目前丹东市老城区少有建在小区中的城市花园。居于其间，只要安心享受惬意宜居便好！

开发商:丹东市建筑工程集团股份有限公司

售楼地址：丹东市振安区珍珠街233-3号

宗裕城

“心灵的指向决定着心灵的方向。”

被尊为“大师中的大师”的彼得·德鲁克曾如是说。

从抚顺的望花都开盘即售完到丹东北部核心的头等座“城”；

从无数次不断精进的规划布局到提出“为超越而造城，有温泉才完整”的产品理念；

宗裕城未来的温暖生活会向怎样的方向进发？

在如此优越地段、优渥配套、优质环境、优厚学府资源的积淀之上……

宗裕地产怀着一颗感恩的心，不仅让在产品的营造上追求至极完整，

更为居住的舒适感和幸福感倾注了很多努力，

以45℃天然温泉的温热和20℃以上冬季自主供热的温暖，

联袂筑就原汁原味的法式浪漫生活。

如诗叙述其实仅概括了宗裕地产的表象优势，能够骚动全城，宗裕城的硬实力才是根本。作为由国家一级资质的辽宁宗裕房地产开发有限公司倾力打造的江城献礼之作，宗裕城项目预计总投资达到48亿元，总占地126万平，总建筑面积超过300万平，将有超过2万个家庭于此实现宜居的梦想。项目以旅游地产为依托（占地400亩的“加勒比水上乐园-宗裕温泉大世界”），以一街（20000平米主题商业街）、双河景（劈材河、大沙河景观带）作为吸引世界各地游客的魅力资本。优质温泉恒温入户，打造品质大城的开发理念自然流露。紧跟政府步伐，秉承“城市向北，我在核心”的理念，宗裕城于金山之核心地段铸就300万平方米温泉生态城区，满足江城人民“居于繁华，隐于山水”的生活梦想，以大家之手笔礼献富有情怀，懂得丹东人的生活。宗裕地产，深耕丹东这片大气隽美的沃土，为全面提升一座城市的居住品质、景观品质及生活品质而执着潜行！

宗裕城是由辽宁宗裕房地产开发有限公司倾力打造的。项目预计总投资达到48亿元，总占地126万平，总建筑面积超过300万平。项目依靠温泉，主打的是休闲养生度假胜地。在项目北部由宗裕集团斥百亿巨资打造东北较大的集旅游度假、休闲疗养、商务会议于一体的“温泉大世界”，内设水上游乐园、运动休闲馆、民族风情演艺、特色餐饮街等。

宗裕城位于丹东北部新城核心区域，东临大沙河畔，西接辽东学院，北倚劈柴河岸，南向学院东路(外环路)，地处金山经济开发区核心位置，所处五龙背温泉断裂带，是距是核心**近的温泉项目。项目距离元宝山公园仅4.5公里车程，车行5**即可到达；距离鸭绿江断桥仅9公里；金山开发区被誉为“北部新城区、城市后花园”，是丹东未来新的政治、商贸、文化、教育、旅游和物流核心，作为经济命脉的主轴线，是新的城市经济增长极，孕育着巨大的发展潜力和广阔的**空间。

开 发 商：辽宁宗裕房地产开发有限公司

售楼地址：元宝区金山大街辽东学院东侧

万达华府·柏悦

90-100㎡经典少有户型，**20万悦享商业繁华

至极之上，再创较高。自新国五条后，住宅投资市场被严重打压，普通住宅的投资属性仿佛在一夜间被抹杀。今天，万达华府·柏悦，推出的90-100㎡经典少有户型，凭借起总价低**快等特点，重新开启丹东住宅的投资功能，住宅再迎投资时代。

万达领衔：都市住宅新贵，投资功能住宅席卷丹东

如今，人们对于房产投资也已不再陌生，房子具有保值增值的功能，是这些年已经被事实反复验证了的投资铁律，然而丹东却在近期兴起了一股住宅投资风，什么是投资功能住宅？有哪些特性？跟自住型住宅有啥区别？大多数人还比较模糊。

何谓投资功能住宅？是近年来住宅领域上新近崛起的一种全新产品，一般处在城市核心区，以城市综合体依附并存，具有很强的保值增值能力，便于出租出售，可获取一定的利润，具有投资居住双层功能的住宅类型。

投资功能住宅对地段、产品、配套、开发商操盘实力、市场成熟程度等等要求更高，在丹东，具有这一产品属性的也只有丹东万达广场推出的住宅新品——万达华府·柏悦。

核心之中，地位再升级

“地段，地段，还是地段”，李嘉诚的地段论也是投资功能住宅成立的必要条件。同样是地段，买投资功能住宅和纯自住型住宅挑选的角度不一样，买投资功能住宅比较注重地段的商业气氛。作为丹东未来核心的万达广场无疑是该类物业的不二选择。

万达华府·柏悦，华府的三期产品，位于万达广场整个园区的**核心位置，紧靠室外商业步行街和万达国际购物核心，无距离享受商业所带来的繁华；与交通主干道的距离恰到好处，既不影响生活上的便利性，又给居住者带来了生活上的舒适感，满足了居住者自住需求。

都市之上，配套再升级

投资功能住宅还有一大特点，即风险控制。除了房产本身作为固定资产较强抗风险功能之外，投资功能住宅周边的商业配套及自身配套设施，是投资客核心考虑的一大因素。

万达广场投资功能住宅外处丹东未来核心——万达商圈，内具自身城市综合体之上，互为资源，相互借势，这一“万达自创”优势，是其他项目所不具备的，也是物业未来**不可或缺的重要条件，更能坚定人们的潜在购买信心。

繁华之上，价值再升级

说到房产投资，人们习惯把目光聚焦到成熟商圈，但是由于成熟商圈的严重滞后性和高昂的地价都减少了商圈的投资属性，因此我们得出结论，如果要投资，必然要投能快速**的地段。

万达广场12月20日即将盛大开业，周边商业氛围随着开业将迅速形成，区域人流密度骤然提升，万达广场为当地带来繁华的同时，激发地块的潜力，刺激区域地块价值和房屋价格快速上涨。所以抓住开业前较后一波价格低谷，就等于赚取一大笔财富。

90-100㎡经典少有户型，又启丹东投资风暴

在万达华府·柏悦没有问世之前，投资住宅房产好像还是有点遥远的事情，然而现在确实越来越多的人在它身上看到了投资价值。**仅需20万的超低总价，90-100㎡的面积区间，兼顾了舒适与便捷的双重特点，更重要的是，它地处丹东未来的城市核心，利润巨大，而现在正是投资较好时期。

作为万达集团丹东战略性布局的重要作品，万达广场是万达集团倾力打造的以商业为核心，兼具商务、居住、文化功能为一体的一等别城市综合体。项目选址于锦山大街，盘踞金海宝山、新安步行街和七经街三大商圈的交汇处，具有巨大的消费潜力。北邻火车站站前，南靠安东老街，是沈阳、大连出入丹东的必经之路，101路、102路、205路等主要公交线路均经过此地，便捷的交通条件为万达广场日后吸引更多购物者提供了本质上的保障。着力构建丹东头个“一站式”购物板块，万达广场特与国际及国内多个一线品牌商家建立了战略合作关系，强大的品牌资源为万达广场成为未来江城高端消费典范保驾护航。项目建成后，**丹东商界的室内步行街将会为万达广场留下浓墨印记。300米的长度与4.71万平方米的面积被合理划分在3个楼层，而上下打通的设计则为其采光提供便利。宽阔的视野使顾客在步行街任何一点都能看到楼上楼下的20多个商家，商家的“广告”就这样产生于无形。

项目在丹东的主干道锦山大街上，位于丹东的核心位置。北面是火车站站前，南面是安东老街，是沈阳、大连出入丹东的必经之地，可见项目的位置是丹东的核心位置。101路,102路,205路主要公交线路均经过此地。

开 发 商：大连万达商业地产股份有限公司

售楼地址：振兴区 人民街33号（原丹东科技馆）

佳兆业壹号

于2009年12月在香港联合交易所主板上市的佳兆业集团是一家集地产开发、商业运营、酒店管理和物业服务四大业务于一身的大型综合性地产企业。基于深圳，放眼全国，自1999年成立至今，佳兆业集团已在珠三角、长三角、川渝地区及环渤海地区等国内重要发展地带陆续开发了广州、东莞、上海、成都、重庆、长沙、武汉、沈阳、杭州、珠海、苏州、大连等几十个重要城市的近百个项目，雄厚的实力及过硬的品质使得佳兆业的楼盘在全国范围内都有着极高的美誉度。秉持“佳居乐业”的企业理念，佳兆业集团不断将经营流程透明化、业务拓展高效化、技术标准专业化，在以经济利益为导向的同时更注重担负起自身的社会责任，努力取得公共利益与商业利益较好平衡点。正是有着如此博大的胸怀，佳兆业在全国范围内都有着如同同出一辙的热销神话，并于“2012中国房地产开发企业500强”测评中位列第17名。如此优秀的房产企业若于丹东开发项目自当是江城人民之幸事，因而扼守翡翠湾扼要地段的佳兆业壹号自投建伊始便广受来自丹东社会各界的关注便不足为奇了。

总投资20亿元的佳兆业壹号占地面积13万平方米，建筑面积33万平方米，是一处包含洋房、小高层、别墅等产品的中高端地产项目。抬眼望，鸭绿江水碧波粼粼；俯身嗅，帽盔山色阵阵清新，佳兆业壹号就在这样一个汇各方灵气之地傲然而起。江城独有的西班牙王室园林景观正迎合了佳兆业壹号的大族气质，居于其间弥漫于周身的尽是人工美景与天然美景完整融合所带来的独特体验。金钥匙物业360度管家式服务不间断，五☆级酒店般的服务标准使得佳兆业壹号的生活质量远远超出了业界的平均水平。从50㎡-450㎡，从小高层到临江别墅，佳兆业壹号的低密度、高品质建筑产品可以满足各个阶层对于住房的需求。处于政府核心打造的翡翠湾之核心区域，佳兆业壹号得天独厚的地理位置优势使其必将成为丹东未来交通枢纽区域的核心，由此带来的巨大的商业价值自不必赘言。在可预见的将来，佳兆业壹号必会乘“丹东大发展”之东风，于南部江城开辟出一片只属于佳兆业的灿烂星空。

佳兆业壹号，坐拥丹东**美的22公里江景资源带，滨江的无冕之首。佳兆业壹号项目整体占地面积13万平，项目建筑面积33万平，项目容积率仅为2.1。项目东侧为鸭绿江湾脊，是好地方的较好之地，从地理位置占据很好优势 。

佳兆业壹号，项目规划，建筑布局主要以联排别墅、小高层两种产品线所组成，整体西班牙风情设计理念，融汇多重景观表现手法，艺术雕刻、转角栈道、梯层园林更构景呈现，打造丹东高端项目豪宅设计理念。

佳兆业壹号主力户型尽显尊贵：A户型，50—60平方米，南向卧室，华贵一居；B户型，70—80平方米，南北通透，品质二居；C户型，90—100平方米，朗阔奢华，尊崇双居。 据悉，在2013年8月30日佳兆业壹号项目园林全景展示区将准时开放。

开 发 商：佳兆业地产（丹东）有限公司

项目位置：振兴区原轻工机械厂

绿城·紫金园

随着新区未来行政核心区域的逐步建立及城市经济核心区域的发展规划，丹东新城区犹如一条注入了生机的蛟龙，旭日腾飞，引起了人们对这片土地的无限遐想。绿城·紫金园作为绿城地产进入丹东全力打造的标志性花园地产，以其优美的自然环境与臻熟的配套设施，更让购房者对这片土地充满了期待。

绿城·紫金园，丹东新区傲居之地，地处新城核心区，中朝贸易口岸，毗邻新区二中，新区综合地位，国际物流园区，辽宁机电学院，园区内设高标准**，上风孰水之地，地理环境得天独厚。绿城·紫金园总建筑面积26万平方米，本着“舒适度为首，人性化为本”的开放模式，建成人文型，生态型，低密度居住环境，以其完善的周边配套，成为了丹东新区适宜居住的优选社区。

成熟的配套是宜居置业的首要因素，随着华润燃气新区营业厅、生鲜便利店、家纺用品专卖店、饭店等周边配套的成熟完善，绿城·紫金园已建设成为适宜居住的精品社区，完全满足业主对便捷生活的需求。园区紧邻安民山行政核心，国际物流园区，地段，**发展指日可待。更令人赞誉的是优越的教育基础资源，园区内念**，马路对面上二中，未来规划的双语幼儿园，旁边的仪表学院，优质教育学区优势在新区只有绿城紫金园可以具备这样的条件，真正做到足不出户享受丹东较好的教育资源。

园区周边黄海大道及文庆路规划的新天地购物广场，汇聚大型连锁综合超市、量贩式KTV、国际影院、咖啡厅、大型电玩城、美食广场、商务酒店、精装公寓、东北较大的体验式乐器购物广场，满足园区内业主及周围10万人的一站式休闲购物娱乐的需求，形成新区内炙手可热的商业坐标。至此，绿城·紫金园也将成为文化教育与商业配套协调发展的新兴热点居住区。

绿城·紫金园以其完善的配套与较好的楼盘品质赢得了广大业主的信赖与支持，建筑、户型设计合理，价格实惠，是性价较高的楼盘，充分迎合了刚需购房者的需求，销售至今，60%的入住率，彰显出广大业主对绿城品质的充分肯定。

从新区板块“大家”的发展到绿城·紫金园周边配套“小家”的完善，绿城·紫金园周边生活配套雏形已现，格调未来居住氛围浓厚，发展空间巨大，区域前景无限。

绿城·紫金园占地约13.84万平方米，建设商业设施及住宅，该项目总建筑面积28.9万平方米。项目地址位于丹东新区核心区，东临丹东二中，西临丹东至东港黄海大道，楼盘自立项之初便以城市高端花园生活为打造目标，从立意、规划到施工建设全方面统筹。也正得益于此，让丹东高端置业群体在"升级"居所时对其情有独钟。　　作为**能够体现城市花园生活方式的产品类别， 绿城·紫金园花园洋房以独特的 "家在花园"的产品理念，讲"花园生活的优雅"和"城市生活的便捷"和谐贯穿，从设计上几易其稿、反复推敲设计方案，到仔细甄选建筑材料，**终实现了花园生活的优雅呈现。

开 发 商：丹东绿城房地产开发有限公司

售楼地址：沿江开发区金地水岸豪庭