婚前婚后房产证上加名有什么区别？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-19 09:00:31

“亲爱的，房产证上会写我的名字吗？”

这句话，是两个人恋爱时对彼此忠诚度的考验。

“你有房吗？房产证上必须得写我女儿的名字！”

这句话，是两个家庭结婚前对双方安全感的承诺。

房子，对于即将步入婚姻圣殿的恋人们来说，是不可或缺的物质基础。但是动辄上百万的售价，让我们在房子归属权上不得不慎重考虑。

在房产证上加上你的名字，房子就可以一人一半吗？你的名字怎么出现在他的房产证上？这些问题你有必要了解清楚，为自己负责，也是为感情负责。

房产证上加名字？婚前婚后差别真的很大！

产权归属怎么划分？

我国《婚姻法》在判断是否拥有产权或者拥有多少比例是要根据每套房产不同的背景因素决定的，产权归属大致可以分为以下几种情况：

房产证上加名字？婚前婚后差别真的很大！

从上图中可以看出，婚前男方买房，就算加上了女方的名字，房子也不一定属于女方。财产分割问题，很大程度上考虑到出资情况。

如果在不同时期买房，房子具体的归属问题也要按照具体情况来判定。

房产证上加名字？婚前婚后差别真的很大！

*常见的一种情形是：婚前男方付*购买的房产，房产证登记的是男方名字，婚前男方供房贷，婚后男女双方共同供房贷，这种情况下男女双方要按出资比例分割。

比例计算公式为：双方共同供贷金额÷房产总金额（*＋房贷全额），房产*终要归男方所有，男方需要向女方支付补偿款，补偿款公式为：房产价值　ｘ　补偿款比例÷２；

同样这种情况，但是房产证上登记的是男女双方的名字，如果房屋用于婚房，则房产为双方财产，如果不是婚房，那么也是参考上述计算公式分割。

怎么在房产证上加你的名字？

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

１、房产权赠予

２、房屋买卖

３、析产登记

一、婚后无贷房产证加名字

带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

去房屋交易*，窗口工作人员会审核提交的材料；

办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费（80元手续费，25元籍图费，５元贴花费）。

二、婚后有贷款房产证加名字

先去银行办理抵押手续变更；

办理所需要的费用：除了前面说的１１０元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加１００元；

如果是组合贷款（公积金贷款　商业贷款），需要加２００元费用。

其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

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三、婚前房产证加名字

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

１、每平方米３元交易费。

２、不满５年，５．６％的营业税加１％个人所得税，满５年则不需要（时间段从产证发证日期到交易日末止）。

３、万分之５的印花税。

４、４本合同，每本约５元（各区交易*收取费用不同）。

５、男方转让５０％，所有的税按市场价格计算，如果１００万的房子记税值就是５０万。

６、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

不论是婚前买房赠与对方，还是婚后夫妻共同还贷，关于房子产权分配，难免会出现双方意见不统一。所以，较好先了解清楚相关的法律规定和操作流程，避免不必要的争执。