御鑫源问答

御鑫源“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、御鑫源工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买御鑫源之前一定要先看五证是否齐全。

御鑫源的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，御鑫源周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，御鑫源是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

御鑫源的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御鑫源项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御鑫源建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御鑫源建筑面积加倍计算。

判断御鑫源开发商的实力，1要了解御鑫源开发商和项目土地情况；2、要看御鑫源开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御鑫源开发商以往的业绩；4、御鑫源开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御鑫源开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御鑫源开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，御鑫源财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御鑫源不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御鑫源不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御鑫源回款速度的要求。基本上来说，御鑫源最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

御鑫源是由专业的建筑设计公司负责的，整体御鑫源规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，御鑫源的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

御鑫源的容积率为1.63，一般来说容积率低，居住更舒适，如果现在买房，御鑫源预计在2012-12-31交房，所以感兴趣的话，直接去实地了解更好，地址在国桢路192号

御鑫源是丹东市亿泰房地产开发有限公司匠心打造的高品质人居，凭借多年的开发经验，收获不少好口碑，由丹东亿泰物业服务有限公司物业公司管理，御鑫源的预售许可证为丹房预许字第200903008030号，可放心购买，楼盘详情可致电4007501616 转 40169咨询。

御鑫源现在的工程进度为现房，御鑫源是由丹东市亿泰房地产开发有限公司建造的，物业类型属于公寓，到时是毛坯交付，大概在2012-12-31交房，御鑫源这是该区域为数不多的新盘，可以期待一下。

御鑫源现正热售中，不少人看中这里的地段，轻松实现便捷生活圈，所以很多客户来自五湖四海，目前御鑫源最新房价为6582元/平米，到时是毛坯交房，御鑫源品质社区值得拥有